公积金支取、个贷
来源： 38138威尼斯原创 发布时间：2015-01-13 20:25:47
1.申请公积金贷款，应具备什么资格？
在省中心连续、足额缴存公积金半年以上（个人账户状态为正常）、具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时可申请个人住房公积金贷款。所购买的住房，必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。
2.贷款的额度和期限，有什么限制?
普通商品房、经济适用房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，首付款不得低于房屋总价的30%；
精装修房屋或明显高于市场平均价格的房屋，首付款不得低于房屋总价的40%；
申请异地公积金贷款的，首付款不得低于房屋总价的40%，同时还应提供在购房地（西安）缴纳一年以上个人所得税证明或社保基金缴纳证明。
3.贷款审批的时间是多长?
住房公积金管理中心自受理申请之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，如不通过，当通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理借款手续。
4.办理住房公积金需要交费吗?
办理贷款的过程中，住房资金管理中心不收取任何费用。在做房屋抵押登记的时候，需向抵押中心交纳合同备案抵押和他项权利抵押登记手续费160元／户；西安市住房置业担保有限公司收取担保服务费(一次性缴付)，根据申请贷款金额、年限收取。
5.关于公积金的还款
贷款人与银行签订借款合同后，应在委托银行开立用于公积金贷款还款账户，每月按时给此账户进行还款，公积金不能自动冲抵。
6.公积金贷款可以提前还款吗?
个人住房公积金贷款，还款满半年后，可提前还款，全部还、部分还均可。部分还款只有三次机会，需提前一个月向借款银行申请。提前还款，不收取违约金。
7.商业贷款可以转成公积金贷款吗?能贷多少呢?
目前不能办理商贷转公积金贷款。
8.集资建房申请贷款的程序与普通商品房申请贷款的程序一样吗?
程序是一样的。只是需要在申请前提供①房改办批文②建筑工程规划许可证③建筑工程施工许可证④建设用地规划许可证⑤国有土地证。（复印件加盖单位公章）
9.公积金什么时候可以支取？
每月1、2、3号（遇节假日顺延），每年元月、七月为结账、结息时间，不办理公积金支取，除此之外，正常上班时间每日上午办理公积金支取。
10.购房支取如何办理？
提供一年内购房合同原件、复印件，填写支取申请书，账面留存最近三个月缴存额，取至百元位整数。因购房支取配偶公积金的，还需提供结婚证原件、复印件。
11.还贷支取如何办理？
提供当年还款明细账，借款合同原件、复印件，填写支取申请书，账面留存最近三个月缴存额，取至百元位整数。因还贷支取配偶公积金的，还需提供结婚证原件、复印件。
12.退休支取如何办理？
提供退休证或者退休批准文件，公积金本息一次结清，同时注销职工个人账户。
13.提前还款支取如何办理？
需先在银行进行提前还款，将结清通知单提供给本中心才可以办理提取。
